Préalablement à l’octroi du permis de construire, s’il y a lieu, et avant réalisation, si le permis de construire n’est pas exigé, sont soumis pour autorisation à la commission départementale de l’urbanisme commercial les projets : 1 de constructions nouvelles entraînant la création de magasins de commerce de détail d’une surface de plancher hors uvre supérieure à 3 000 mètres carrés, ou d’une surface de vente supérieure à 1 500 mètres carrés, les surfaces précitées étant ramenées, respectivement à 2 000 et 1 000 mètres carrés dans les communes dont la population est inférieure à 40 000 habitants ; 2 d’extension de magasins ou d’augmentation des surfaces de vente des établissements commerciaux ayant déjà atteint les surfaces prévues au 1 ci-dessus ou devant les atteindre ou les dépasser par la réalisation du projet si celui-ci porte sur une surface de vente supérieure à 200 mètres carrés . . .